一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：杜甫江閣南端裙樓
2.項(xiàng)目地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市杜甫江閣
3.項(xiàng)目概述：本次招商區(qū)域?yàn)槟隙巳箻牵ㄈ龑樱?fù)一樓），建筑面積1160.57㎡
4.業(yè)態(tài)定位：唐風(fēng)主題餐廳
5.招選對(duì)象：擬通過(guò)公開(kāi)招選方式引進(jìn)一家具有相關(guān)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌運(yùn)營(yíng)商，與岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“岳麓山公司”）簽訂租賃合同。
二、參選人資格
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人。
2.企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
3.企業(yè)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入經(jīng)營(yíng)異常、嚴(yán)重違法、失信企業(yè)名單（黑名單），需提供企業(yè)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上查詢的“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”網(wǎng)頁(yè)截圖并加蓋公章。
4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照包含餐飲等相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)范圍。
5.不接受聯(lián)合體參與招選。
6.遵守國(guó)家法律法規(guī)和岳麓山公司及相關(guān)管理機(jī)構(gòu)對(duì)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)定。
7.企業(yè)與岳麓山公司不存在經(jīng)濟(jì)糾紛、法律訴訟等情況。
8.近三年（自提交應(yīng)選文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司及其下屬公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項(xiàng)等）。
三、招選商務(wù)
1.業(yè)態(tài)類型：唐風(fēng)主題餐飲
2.租金價(jià)格：租金價(jià)格不低于130元/㎡/月，以中選文件為準(zhǔn)
3.租賃期限：5年
4.優(yōu)惠政策：4個(gè)月裝修優(yōu)惠期（租賃前兩年每年優(yōu)惠2個(gè)月）
5.履約保證金：2個(gè)月租金
6.支付方式：季付
7.遞增率：每年遞增3%
四、評(píng)選辦法及方式
本項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)由3人構(gòu)成，監(jiān)委全程參與。評(píng)選辦法采用“綜合評(píng)分法”，總分值100分，其中價(jià)格部分60分，商務(wù)部分10分，方案部分30分，得分80分（含）以上且得分最高者為中選人。如中選人放棄的，則順位遞補(bǔ)（80分（含）以上），如參選人皆放棄的，則重新組織招選。如本項(xiàng)目招選當(dāng)天參選人只有1家的，由評(píng)審委員會(huì)轉(zhuǎn)為單一性談判確定，最終成交的商務(wù)條件不低于公司招商最低商務(wù)條件。
五、文件的獲取與遞交
1.參選人交納應(yīng)選保證金后，憑交款憑證至岳麓山公司處（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座17層?蔡女士19976685128）領(lǐng)取招商比選文件。
2.應(yīng)選文件遞交的截止時(shí)間及評(píng)審時(shí)間為北京時(shí)間2024?年12月23日9時(shí)30分，地點(diǎn)為城發(fā)集團(tuán)招采交易平臺(tái)（湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請(qǐng)參選人按格式及裝訂要求遞交應(yīng)選文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時(shí)到達(dá)西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致應(yīng)選文件無(wú)法遞交，乘坐1-6號(hào)電梯至25層即可（直接按25樓，無(wú)需刷卡）。
3.逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的、未按要求密封的、未按要求加寫標(biāo)注的應(yīng)選文件，一律不予受理。
六、應(yīng)選保證金
1.遞送應(yīng)選文件前，參選人須交付應(yīng)選保證金，否則其參選將被拒絕（★）。
2.應(yīng)選保證金金額：人民幣拾萬(wàn)元整
3.應(yīng)選保證金需在北京時(shí)間2024年12月21日16時(shí)前到達(dá)專用賬戶（以銀行到賬日期為準(zhǔn)）。參選人在確認(rèn)中選后應(yīng)選保證金直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
4.應(yīng)選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以參選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
戶 名：岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司
開(kāi)戶銀行：長(zhǎng)沙銀行先導(dǎo)區(qū)支行
賬 號(hào)：8001 1150 6203 010
交納保證金請(qǐng)注明：杜甫江閣南端裙樓應(yīng)選保證金。
5.參選人未按要求交納應(yīng)選保證金的，作無(wú)效參選處理，其可能造成的損失由參選人自行承擔(dān)。
6.如參選人中選，其交納的應(yīng)選保證金可在雙方簽訂正式合同后直接轉(zhuǎn)為履約保證金；如參選人未中選，岳麓山公司與中選人簽訂合同后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路徑退還應(yīng)選保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，岳麓山公司有權(quán)不予退還應(yīng)選保證金：
（1）參選人在評(píng)審開(kāi)始后單方面撤回或修改應(yīng)選文件的；
（2）參選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的；
（3）參選人主動(dòng)放棄中選資格的；
（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
七、其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，中選人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
（1）開(kāi)放性。所有經(jīng)營(yíng)須具備對(duì)外開(kāi)放性，所有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對(duì)市民免費(fèi)開(kāi)放；
（2）行政審批。凡經(jīng)營(yíng)涉及的所有行政許可和報(bào)批（包括但不限于消防、安全許可、專項(xiàng)資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由中選人自行負(fù)責(zé)，岳麓山公司予以配合；
（3）不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租；
（4）資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)岳麓山公司同意，中選人不得對(duì)建筑五個(gè)立面，主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更或搭蓋；
（5）裝修及業(yè)態(tài)品牌管理。中選人的裝修方案（包含排水排污）及業(yè)態(tài)品牌須與應(yīng)選文件保持一致并報(bào)岳麓山公司同意，且實(shí)際裝修改造投入不低于應(yīng)選文件中的裝修投資金額，所有裝修改造方案及業(yè)態(tài)品牌以岳麓山公司要求為準(zhǔn)；
（6）岳麓山公司提供標(biāo)準(zhǔn)水、電接口；中選人有增加負(fù)荷需求，須符合岳麓山公司要求，并自行負(fù)責(zé)改造及承擔(dān)費(fèi)用；
（7）在租賃期內(nèi)由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的運(yùn)營(yíng)。
八、招商工作程序
（一）招商文件發(fā)布
公開(kāi)發(fā)布招商比選公告，參選人交納應(yīng)選保證金視為報(bào)名，憑交款憑證至岳麓山公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座17層?蔡女士19976685128）領(lǐng)取招商比選文件，參選人按要求提交比選響應(yīng)文件。
（二）評(píng)審流程
1.簽到：根據(jù)招商比選文件在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)簽到。
2.遞交應(yīng)選文件：現(xiàn)場(chǎng)提交按要求密封裝訂好的應(yīng)選文件（一份正本，兩份副本）。
3.驗(yàn)證合法身份資料：參選人代表為企業(yè)法定代表人本人的請(qǐng)攜帶法定代表人身份證明及其身份證原件、加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；參選人代表為經(jīng)法定代表人授權(quán)的委托代理人的請(qǐng)攜帶法定代表人身份證明及其身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、被授權(quán)人身份證原件、加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。上述攜帶的文件供監(jiān)委現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)不予以密封。
4.應(yīng)選文件全套掃描件以U盤儲(chǔ)存，與應(yīng)選文件正本一起密封。
5.監(jiān)委檢查遞交文件是否符合密封要求，并核驗(yàn)各參選人代表的合法身份。
6.未按要求密封的應(yīng)選文件，岳麓山公司將予以拒收。各參選人代表未按要求攜帶驗(yàn)證合法身份資料的，經(jīng)監(jiān)委核驗(yàn)各參選人代表的合法身份不合格或無(wú)法核驗(yàn)其身份的，岳麓山公司將予以拒收其應(yīng)選文件。
7.拆封：岳麓山公司代表現(xiàn)場(chǎng)拆封應(yīng)選文件，并宣讀所有接收的應(yīng)選文件報(bào)價(jià)供參選人確認(rèn)。
（三）評(píng)審要求
1.本項(xiàng)目采用資格后審。
2.各評(píng)委嚴(yán)格遵照綜合評(píng)分法進(jìn)行評(píng)分，得分80分（含）以上且得分最高者為中選第一候選人，依次類推。
3.最終中選價(jià)不得低于招商比選文件要求。
4.應(yīng)選文件有下列情形之一的，由評(píng)審委員會(huì)初審后作不合格參選人處理：應(yīng)選文件未按招選文件規(guī)定簽字蓋章的；應(yīng)選文件未按規(guī)定的格式編制的，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的；參選人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，不符合招選文件要求的；參選人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的應(yīng)選文件的；在一份應(yīng)選文件中對(duì)招選項(xiàng)目有兩個(gè)或多個(gè)應(yīng)選報(bào)價(jià)，且未在應(yīng)選文件中聲明哪一個(gè)有效的；應(yīng)選文件載明的應(yīng)選范圍小于招選文件規(guī)定的招選范圍的；其他未能實(shí)質(zhì)響應(yīng)招選文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件的；評(píng)審委員會(huì)發(fā)現(xiàn)參選人以他人的名義參選的；串通參選的；以行賄手段謀取中選或者不如實(shí)提供有關(guān)情況、文件、證明等資料及以其他弄虛作假方式參選的；在參選過(guò)程中有商業(yè)賄賂行為的；應(yīng)選文件與招選文件條款有重大偏離或保留的，法律法規(guī)文件規(guī)定的其他情形。
（四）中選公示
完成評(píng)審工作后3個(gè)工作日內(nèi)在城發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)、城發(fā)集團(tuán)招采交易平臺(tái)及公司微信公眾號(hào)等公示中選人，公示期不少于1個(gè)工作日，無(wú)異議后確定最終中選人。
（五）簽訂協(xié)議及交納履約保證金
自中選通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中選人需與岳麓山公司簽訂正式合同并交納履約保證金（應(yīng)選保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，差額部分由中選人補(bǔ)齊）。若中選人未在規(guī)定期限與岳麓山公司簽訂正式合同或未足額交納履約保證金的，則視同自動(dòng)放棄中選資格，岳麓山公司有權(quán)不予退還應(yīng)選保證金，并有權(quán)拒絕中選人的所有主張和要求，同時(shí)，若岳麓山公司重新招選，本次招選中選人不得再次參加。
九、比選結(jié)果公告媒介
1.長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)招采交易平臺(tái)
2.長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)官網(wǎng)
3.岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司微信公眾號(hào)
十、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
本次招選活動(dòng)接受長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室的監(jiān)督，聯(lián)系方式為0731-88797919。
（一）招 選 人：岳麓山旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司
地 ?址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座17層
聯(lián)系人：蔡女士
電 ?話：19976685128
（二）監(jiān)督部門
監(jiān)督部門：長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
電 ?話：0731-88797919
地 ?址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)A1座13A層
郵 ?箱：cscfjj@163.com
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