一、項目概況
1.項目名稱：恰同學(xué)少年廣場南棟
2.項目地點：湖南省長沙市恰同學(xué)少年廣場
3.項目概述：本次招商區(qū)域為南棟一層局部106㎡、二層全部288㎡，合計394㎡（最終面積以測繪及合同為準(zhǔn)），該物業(yè)無產(chǎn)權(quán)及消防手續(xù)。
4、經(jīng)營業(yè)態(tài)：輕餐、茶（咖）飲等，禁止經(jīng)營重餐、重油、重?zé)?/span>、重噪型業(yè)態(tài)，禁止使用明火。
5.招選對象：擬通過公開招選方式引進(jìn)一家具有相關(guān)業(yè)態(tài)運營經(jīng)驗的品牌運營商，與岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司（以下簡稱“岳麓山公司”）簽訂租賃合同。
二、參選人資格
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人。
2.企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證三證（三證合一）。
3.企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入經(jīng)營異常、嚴(yán)重違法、失信企業(yè)名單（黑名單），需提供企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上查詢的“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”網(wǎng)頁截圖并加蓋公章。
4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照包含輕餐、茶（咖）飲等相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營范圍。
5.不接受聯(lián)合體參與招選。
6.遵守國家法律法規(guī)和岳麓山公司及相關(guān)管理機構(gòu)對于物業(yè)經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定。
7.企業(yè)與岳麓山公司不存在經(jīng)濟糾紛、法律訴訟等情況。
8.近三年（自提交應(yīng)選文件截止日起近三年，下同）內(nèi)在與長沙城市發(fā)展集團有限公司及其下屬公司的經(jīng)營活動中沒有重大失信行為（包括但不限于拒不履行相關(guān)義務(wù)、惡意拖欠相關(guān)款項等）。
三、招選商務(wù)條件
1.經(jīng)營區(qū)域：一層局部約106㎡、二層全部約288㎡，合計394㎡（詳見場地示意圖，最終面積以測繪及合同為準(zhǔn)）。
2.經(jīng)營模式：經(jīng)營模式為一層局部及二層整體租賃，場地現(xiàn)狀交付。
3.租金價格：保底租金加營業(yè)分成方式。
保底租金為80元/㎡/月；
營業(yè)分成=項目實際營業(yè)收入×營業(yè)收入分成比例（營業(yè)收入分成比例以中選文件為準(zhǔn)）；
第四、五年根據(jù)市場情況，雙方協(xié)商可對租金價格及租金模式進(jìn)行調(diào)整。
4.其他事項：中選人需服從岳麓山公司現(xiàn)場管理，水電、停車、垃圾清運、物業(yè)管理等費用按照管理單位標(biāo)準(zhǔn)由中選人自行承擔(dān)。
中選人提供收銀系統(tǒng)后臺數(shù)據(jù)或使用岳麓山公司提供的收銀系統(tǒng)，岳麓山公司可實時查詢營業(yè)收入數(shù)據(jù)。如中選人不如實提供營業(yè)收入數(shù)據(jù)，岳麓山公司有權(quán)解除合同。
5.租賃期限：3+2年。如中選人前3年履約情況良好，可續(xù)約2年。
6.優(yōu)惠政策：2個月裝修優(yōu)惠期
7.履約保證金：2個月保底租金
8.支付方式：中選人按保底租金季付，每半年度岳麓山公司按上一個半年度項目營業(yè)收入和營業(yè)收入分成比例核算應(yīng)交營業(yè)分成，雙方核定后由中選人繳納至岳麓山公司指定賬戶。
四、評選辦法及方式
本項目評審委員會由3人構(gòu)成，監(jiān)委全程參與。評選辦法采用“綜合評分法”，總分值100分，其中價格部分60分，商務(wù)部分10分，方案部分30分，得分80分（含）以上且得分最高者為中選人。如中選人放棄的，則順位遞補（80分（含）以上），如參選人皆放棄的，則重新組織招選。如本項目招選當(dāng)天參選人只有1家的，由評審委員會轉(zhuǎn)為單一性談判確認(rèn)，最終成交的商務(wù)條件不低于公司招商最低商務(wù)條件。
五、文件的獲取與遞交
1.參選人交納應(yīng)選保證金后，憑交款憑證至岳麓山公司處（長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座17層?蔡女士19976685128）領(lǐng)取招商比選文件。
2.應(yīng)選文件遞交的截止時間及評審時間為北京時間2024年??12月19日9時30分，地點為城發(fā)集團招采交易平臺（湖南省長沙市岳麓區(qū)楓林三路西中心T2棟25樓）。請參選人按格式及裝訂要求遞交應(yīng)選文件。溫馨提示：早高峰期電梯緊張，建議至少提前1小時到達(dá)西中心T2棟，避免因遲到導(dǎo)致應(yīng)選文件無法遞交，乘坐1-6號電梯至25層即可（直接按25樓，無需刷卡）。
3.逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點的、未按要求密封的、未按要求加寫標(biāo)注的應(yīng)選文件，一律不予受理。
六、應(yīng)選保證金
1.遞送應(yīng)選文件前，參選人須交付應(yīng)選保證金，否則其參選將被拒絕（★）。
2.應(yīng)選保證金金額：人民幣叁萬元整
3.應(yīng)選保證金需在北京時間2024年12月18日16時前到達(dá)專用賬戶（以銀行到賬日期為準(zhǔn)）。參選人在確認(rèn)中選后應(yīng)選保證金直接轉(zhuǎn)為合同履約保證金。
4.應(yīng)選保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，以參選人自身的名義足額交納至如下專用賬戶：
戶 名：岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司
開戶銀行：長沙銀行先導(dǎo)區(qū)支行
賬 號：8001 1150 6203 010
交納保證金請注明：恰同學(xué)少年廣場南棟應(yīng)選保證金（參選人名稱）。
5.參選人未按要求交納應(yīng)選保證金的，作無效參選處理，其可能造成的損失由參選人自行承擔(dān)。
6.如參選人中選，其交納的應(yīng)選保證金可在雙方簽訂正式合同后直接轉(zhuǎn)為履約保證金；如參選人未中選，岳麓山公司與中選人簽訂合同后15個工作日內(nèi)無息原路徑退還應(yīng)選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，岳麓山公司有權(quán)不予退還應(yīng)選保證金：
（1）參選人在評審開始后單方面撤回或修改應(yīng)選文件的；
（2）參選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的；
（3）參選人主動放棄中選資格的；
（4）參選人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中選。
七、其他要求
為滿足相關(guān)的管理要求，中選人在符合一般性要求外，須遵守以下規(guī)范的約束：
（1）開放性。所有經(jīng)營須具備對外開放性，所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設(shè)施均對市民免費開放；
（2）行政審批。凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質(zhì)認(rèn)證、廣告等）由中選人自行負(fù)責(zé)，岳麓山公司予以配合；
（3）不得有任何形式的分租、轉(zhuǎn)租；
（4）資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，未經(jīng)岳麓山公司同意，中選人不得對建筑五個立面，主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變更、遮擋或搭蓋；嚴(yán)禁有增加室外構(gòu)筑物的情況發(fā)生；
（5）裝修及業(yè)態(tài)品牌管理。未經(jīng)岳麓山公司書面同意商戶不得更改、調(diào)整一樓裝修；中選人的裝修方案（包含排水排污）及業(yè)態(tài)品牌須與應(yīng)選文件保持一致并報岳麓山公司同意，且實際裝修改造投入不低于應(yīng)選文件中的裝修投資金額，所有裝修改造方案及業(yè)態(tài)品牌以岳麓山公司要求為準(zhǔn)；
（6）岳麓山公司提供標(biāo)準(zhǔn)水、電接口；如中選人有增加負(fù)荷需求，須符合岳麓山公司要求，并自行負(fù)責(zé)改造審批流程及承擔(dān)相關(guān)費用；
（7）在租賃期內(nèi)由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)租賃場地的運營。
八、招商工作程序
（一）招商文件發(fā)布
公開發(fā)布招商比選公告，參選人交納應(yīng)選保證金視為報名，憑交款憑證至岳麓山公司（長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座17層?蔡女士19976685128）領(lǐng)取招商比選文件，參選人按要求提交比選響應(yīng)文件。
（二）評審流程
1.簽到：根據(jù)招商比選文件在規(guī)定時間、地點簽到。
2.遞交應(yīng)選文件：現(xiàn)場提交按要求密封裝訂好的應(yīng)選文件（一份正本，兩份副本）。
3.驗證合法身份資料：參選人代表為企業(yè)法定代表人本人的請攜帶法定代表人身份證明及其身份證原件、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；參選人代表為經(jīng)法定代表人授權(quán)的委托代理人的請攜帶法定代表人身份證明及其身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、被授權(quán)人身份證原件、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。上述攜帶的文件供監(jiān)委現(xiàn)場核驗不予以密封。
4.應(yīng)選文件全套掃描件以U盤儲存，與應(yīng)選文件正本一起密封。
5.監(jiān)委檢查遞交文件是否符合密封要求，并核驗各參選人代表的合法身份。
6.未按要求密封的應(yīng)選文件，岳麓山公司將予以拒收。各參選人代表未按要求攜帶驗證合法身份資料的，經(jīng)監(jiān)委核驗各參選人代表的合法身份不合格或無法核驗其身份的，岳麓山公司將予以拒收其應(yīng)選文件。
7.拆封：岳麓山公司代表現(xiàn)場拆封應(yīng)選文件，并宣讀所有接收的應(yīng)選文件報價供參選人確認(rèn)。
（三）評審要求
1、本項目采用資格后審。
2、各評委嚴(yán)格遵照綜合評分法進(jìn)行評分，得分80分（含）以上且得分最高者為中選第一候選人，依次類推。
3、最終中選價不得低于招商比選文件要求。
4、應(yīng)選文件有下列情形之一的，由評審委員會初審后作不合格參選人處理：
（1）應(yīng)選文件未按招選文件規(guī)定簽字蓋章的；
（2）應(yīng)選文件未按規(guī)定的格式編制的，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的；
（3）參選人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定，不符合招選文件要求的；
（4）參選人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的應(yīng)選文件的；
（5）在一份應(yīng)選文件中對招選項目有兩個或多個應(yīng)選報價，且未在應(yīng)選文件中聲明哪一個有效的；
（6）應(yīng)選文件載明的應(yīng)選范圍小于招選文件規(guī)定的招選范圍的；
（7）其他未能實質(zhì)響應(yīng)招選文件提出的實質(zhì)性要求和條件的；
（8）評審委員會發(fā)現(xiàn)參選人以他人的名義參選的、串通參選的；
（9）以行賄手段謀取中選或者不如實提供有關(guān)情況、文件、證明等資料及以其他弄虛作假方式參選的；
（10）在參選過程中有商業(yè)賄賂行為的；
（11）應(yīng)選文件與招選文件條款有重大偏離或保留的，法律法規(guī)文件規(guī)定的其他情形。
（四）中選公示
完成評審工作后3個工作日內(nèi)在城發(fā)集團官網(wǎng)、城發(fā)集團招采交易平臺及公司微信公眾號等公示中選人，公示期不少于1個工作日，無異議后確定最終中選人。
（五）簽訂協(xié)議及交納履約保證金
自中選通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中選人需與岳麓山公司簽訂正式合同并交納履約保證金（應(yīng)選保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，差額部分由中選人補齊）。若中選人未在規(guī)定期限與岳麓山公司簽訂正式合同或未足額交納履約保證金的，則視同自動放棄中選資格，岳麓山公司有權(quán)不予退還應(yīng)選保證金，并有權(quán)拒絕中選人的所有主張和要求，同時，若岳麓山公司重新招選，本次招選中選人不得再次參加。
九、比選結(jié)果公告媒介
1.長沙城市發(fā)展集團招采交易平臺
2.長沙城市發(fā)展集團官網(wǎng)
3.岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司微信公眾號
十、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式
（一）招 選 人：岳麓山旅游文化開發(fā)有限公司
地 ???址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座17層
聯(lián) 系 人：蔡女士
電 ???話：19976685128
（二）監(jiān)督聯(lián)系部門
監(jiān)督部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室
電 ?話：0731-88797919
地 ?址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層
郵 ?箱：cscfjj@163.com
十一、場地示意圖
