一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商項(xiàng)目描述
1.蘇家巷27號(hào)（原長(zhǎng)沙市質(zhì)監(jiān)局）位于長(zhǎng)沙市黃興路步行街內(nèi)街，包含兩棟建筑物（一棟6層樓、一棟2層樓），總建筑面積為2482.51m2，現(xiàn)由長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理。
2.項(xiàng)目區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
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三、招商簡(jiǎn)章
1.招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念、良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者；
2.招商業(yè)態(tài)：中高端品牌酒店、品牌特色民宿（禁止家庭旅館、賓館、長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)）；
3.招商方式：采取固定租金的租賃模式，不可分租或轉(zhuǎn)租，租賃區(qū)域以租賃區(qū)域圖為準(zhǔn)，測(cè)繪面積指標(biāo)不影響整體租賃底價(jià)；
4.經(jīng)營(yíng)方式：承租方在租賃合同期內(nèi)負(fù)責(zé)中選物業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)管理，包括且不限于租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)、日常管理、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理等；
5.招商評(píng)審細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（在工作日的報(bào)名時(shí)間段內(nèi)至長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍東廣場(chǎng)童心MALL2號(hào)門(mén)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司報(bào)名后領(lǐng)取）。
四、商務(wù)條件
（一）招商商務(wù)條件
1.整體對(duì)外租賃起始底價(jià)45元/㎡/月（低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無(wú)效，取消競(jìng)選資格）；
2.租賃年限：12年；
3.遞增方式：第3年起（含），每2年遞增5%；
4.裝修免租期：8個(gè)月（第一年給予三個(gè)月、第二年給予三個(gè)月、第三年給予兩個(gè)月）；
5.租金繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：二個(gè)月租金。?
（二）招商其他說(shuō)明
1.競(jìng)選保證金：25萬(wàn)元；
2.本次招商競(jìng)選不接受聯(lián)合體參與競(jìng)選；
3.交付時(shí)間：2022年3月15日為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。若有延期，我司將順延交付和計(jì)租時(shí)間，競(jìng)選人需知曉并自行承擔(dān)該資產(chǎn)有可能延期交付的風(fēng)險(xiǎn)；
4.移交及簽約說(shuō)明：該項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，招商人不確保所有設(shè)施設(shè)備現(xiàn)處于正常完好狀態(tài)。競(jìng)選人需自行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競(jìng)選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無(wú)任何異議。競(jìng)選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約；
5.該項(xiàng)目房產(chǎn)權(quán)屬于長(zhǎng)沙市計(jì)量局房產(chǎn)（上級(jí)管理單位為長(zhǎng)沙市機(jī)關(guān)事務(wù)局），無(wú)消防竣工驗(yàn)收合格書(shū)。若中選人從事酒店用途時(shí)，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)（包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評(píng)許可、從事經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照等一切合法證件），涉及二次消防的相關(guān)手續(xù)報(bào)批報(bào)建及改造投入（包括不限于報(bào)建手續(xù)、加裝消防設(shè)施及消防樓梯等）均需自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；
6.該項(xiàng)目根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積2482.51m2為基準(zhǔn)核算租金，競(jìng)選人不得對(duì)面積等提出異議及更改；
7.該項(xiàng)目現(xiàn)電力負(fù)荷承載為120kva（初算，以現(xiàn)狀負(fù)荷為準(zhǔn)），若中選人從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)用途時(shí)需進(jìn)行電力增容需自行負(fù)責(zé)解決；
8.若中選人從事經(jīng)營(yíng)用途時(shí)，項(xiàng)目涉及經(jīng)營(yíng)性結(jié)構(gòu)加固或調(diào)整的，需自行負(fù)責(zé)聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)并通過(guò)第三方安全檢測(cè)后方可投入使用，相關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案及檢測(cè)材料需報(bào)我司確認(rèn)；
9.本項(xiàng)目主樓與副樓之間的院子為公共區(qū)域，中選人可以自行使用，涉及院子內(nèi)的改造建設(shè)、經(jīng)營(yíng)使用及周邊鄰里社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)，相關(guān)費(fèi)用投入、報(bào)批報(bào)建及外聯(lián)協(xié)調(diào)等由中選人自行負(fù)責(zé)；
10.固定商務(wù)條件和交付計(jì)租日為競(jìng)選人必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競(jìng)選資格。
五、聯(lián)系方式
1.報(bào)名聯(lián)系人：秦女士18673154889；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍東廣場(chǎng)童心MALL2號(hào)門(mén)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營(yíng)銷(xiāo)部。
六、招商公示及報(bào)名時(shí)間
2022年2月18日-2022年2月24日17:00截止（工作日內(nèi)報(bào)名）
七、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)
時(shí)間：2022年2月25日上午10:00 （暫定，以最終招采平臺(tái)的通知時(shí)間為準(zhǔn)，我司將對(duì)報(bào)名競(jìng)選人予以提前通知）；
地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)開(kāi)標(biāo)室。
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
????????????????????????????2022年2月17日
