一、招商簡章
（一）項(xiàng)目位置：位于長沙市岳麓區(qū)楓林路與西二環(huán)交界處的西南角西中心項(xiàng)目負(fù)一層，面積12870㎡。
（二）項(xiàng)目基本情況介紹：西中心項(xiàng)目由長沙先導(dǎo)投資控股有限公司代表政府控股，湖南龍?bào)J交通發(fā)展集團(tuán)、長沙交通集團(tuán)、長沙市軌道集團(tuán)四大國企共同出資設(shè)立。項(xiàng)目由“綜合交通樞紐+5A甲級精裝寫字樓+國際樞紐MALL”三部分構(gòu)成，其中交通板塊面積14.5萬方，寫字樓8.6萬方，商業(yè)8.7萬方。負(fù)一層區(qū)域總面積為12870㎡，其中湖南龍?bào)J交通發(fā)展集團(tuán)有限公司持有7452㎡，長沙綜合交通樞紐建設(shè)投資有限公司持有5418㎡（以下簡稱“出租方”）。
（三）區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
二、招商要求
（一）招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者；
（二）招商定位：綜合商業(yè)配套中心；
（三）招商業(yè)態(tài)：以超市/電器/家居/等業(yè)態(tài)為主力店，以餐飲、零售、生活、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)為配套商業(yè)。
（四）商務(wù)條件：
1.招商報(bào)價底價商務(wù)條件（競選人僅在該底價基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)價）：
（1）租賃報(bào)價底價?27?元/㎡/月（含基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)4元/㎡/月，低于此價，報(bào)價無效，取消競選資格）；
2.招商固定商務(wù)條件（固定商務(wù)條件無需競選人報(bào)價）
（1）租賃年限：?15 年；
（2）遞增方式：第?五 年起（含），每?三 遞增?5 %；
（3）裝修免租期：?12 個月，（第1個租賃年度享受6個月，第2、3個租賃年度分別享受3個月，基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)同步予以減免）；
（4）租金繳納方式：?季 付；
（5）合同履約保證金： ?二 個月租金;
（6）停車：有固定停車位，顧客憑該區(qū)域的消費(fèi)小票在前2年給予2小時免費(fèi)停車，第3年起憑消費(fèi)消費(fèi)給予1小時免費(fèi)停車。
（7）場地交付標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)狀交付為原則，基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)包括一次消防驗(yàn)收、手扶電梯6臺、隔油池5個、電量負(fù)荷2600KW等，出租方不再對基礎(chǔ)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備作任何改變、增設(shè)、增容等，在正式簽訂合同及場地移交時，將區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備另行交付確認(rèn)。
踏勘說明：競選人需自行實(shí)地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報(bào)名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約；
（8）交付計(jì)租日為2021年12月31日（暫定）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。
（五）裝修要求：嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，裝修進(jìn)場前提前向甲方申報(bào)，待審批通過后方可裝修；
（六）要求提交經(jīng)營方案，經(jīng)營業(yè)態(tài)定位需符合項(xiàng)目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區(qū)域人群消費(fèi)且具有較高品質(zhì)；
（七）參與競選即視為無條件認(rèn)可我司的租賃合同模板，包括條款及附件，模板見招商文件。
（八）本次招商競選的競選人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。
（九）特別說明：本次招商競選不接受聯(lián)合體參與競選，不接受自然人單獨(dú)報(bào)名競選。競選人中選后，其中7452㎡與湖南龍?bào)J交通發(fā)展集團(tuán)有限公司簽訂租賃合同，5418㎡與長沙綜合交通樞紐建設(shè)投資有限公司分別簽訂租賃合同，租賃合同模板見附件7，物業(yè)費(fèi)與空調(diào)能耗費(fèi)由中選方與出租方指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，費(fèi)用直接支付給物業(yè)公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見招商文件。
三、招商須知
（一）報(bào)名時間：?2021 年 12 月 14 日- 12 月20 日17:00截止，報(bào)名時領(lǐng)取招商文件，逾期不候；
（二）報(bào)名地址及聯(lián)系人：長沙市天心區(qū)賀龍東廣場童心mall2號門長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營銷部，聯(lián)系人：楊天一13517402676。
（三）相關(guān)報(bào)名流程：
1.繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向；
3.按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，同時繳納競選保證金；
（四）費(fèi)用繳納：
1.招商資料費(fèi)：招商競選報(bào)名期間，競選人索取招商文件時，招商單位應(yīng)向競選人收取招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙、及我司信息資料價值），不論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不因招商資料收費(fèi)影響潛在競選人參與競價。
2.競選保證金：競選人需在報(bào)名時間截止日前向招商單位繳納競選保證金35萬元（大寫叁拾伍萬元），競選保證金需以轉(zhuǎn)賬匯款形式支付到公司賬戶。在招商報(bào)名截止日2021年12月20日17:00前未按標(biāo)準(zhǔn)繳納或未足額繳納競選保證金視為不具備競選資格。競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司長沙河西支行
賬號：368200100100133825
四、評選時間及地點(diǎn)
時間：?2021年12月22日上午10:00（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準(zhǔn)，我司將對報(bào)名競選人予以提前通知。）
地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺開標(biāo)室；
（特別說明：競選人需提前15分鐘進(jìn)入會場進(jìn)行簽到，超過9:45未到達(dá)競選現(xiàn)場的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選） ???????????????????????
五、聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系電話：0731-84394488 ???????????????
（二）聯(lián)系人：
1.楊先生 13517402676；
2.易先生 13574888862。 ???????????????
（三）聯(lián)系地址：
1.長沙市天心區(qū)勞動路348號新世紀(jì)體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營銷部；
2.長沙市岳麓區(qū)楓林三路53號湘江新區(qū)綜合交通樞紐三樓。 ??????
（四）紀(jì)檢監(jiān)督：長沙市城市發(fā)展集團(tuán)紀(jì)委派駐紀(jì)檢監(jiān)察四組。
聯(lián)系電話：13974995095、13787009025
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注：其他招商細(xì)則以報(bào)名后領(lǐng)取的招商文件為準(zhǔn)。
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?????????????????????????????????????長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
???????????????????????????????????2021年12月14日
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